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養老院項目可行性報告(甲級資質)

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    在中國,老齡事業是由政府主辦的、以老年人為對象的公共服務事業,是非贏利性的。本報告中的“養老產業”是以高齡者為對象,以滿足高層次生活、文化需求為目標,向老年人提供商品和服務的相關民間營利事業活動的總稱。

    到2011年底,中國65歲以上老人所占比例已經達到9.1%,超過世界平均水平。養老產業所產生的巨大經濟效益正在吸引著全球的目光。隨著經濟的發展和社會的進步,人們的生活方式的多樣化,單純的國家福利已經難以滿足老年人生活多樣化的需求。面對老年人口的現狀,中國未來可能通過財政補貼、減免稅收、購買服務甚至養老專項按揭貸款等手段加快解決老齡問題。養老正在突破傳統家庭養老模式,形成家庭、社區、市場化養老并存的局面,出現了異地養老、以房養老、“侯鳥式”養老以及生態養老等新模式。養老產業開始走出一條與國際經驗接軌的社會化、市場化的道路。

    養老產業具有產業鏈長、涉及領域廣等特點,并對上下游產業具有帶動效應。老齡人口的增多拉動產生老齡人群的服務需求增長,比如對醫療衛生、休閑保健、托管托養、家政服務、文化娛樂、信息咨詢等服務需求。當前我國老年消費市場開發仍處于初級階段,養老服務產品的供給不足、比重偏低、質量不高,這些都不能滿足老年人日益增長的服務需求。從國內市場來看,養老產業尚處于“沉睡”階段,很多商機有待開發。

    “十二五”時期,我國將出現第一個老年人口增長高峰,60歲以上的老年人將新增800萬,總數將由1.78億增加到2.21億,老年人口比重將由13.3%增加到16%,人口老齡化進程將加快,社會養老保障和養老服務需求將大量增加。未來5-10年間,中國養老產業發展潛力巨大。

【養老院項目可行性報告目錄】

第一部分養老院項目總論

第二部分養老院項目建設背景、必要性、可行性

第三部分養老院項目產品市場需求分析
第四部分養老院項目產品規劃方案

第五部分養老院項目建設地與土建總規
第六部分養老院項目環保、節能與勞動安全方案
第七部分養老院項目組織和勞動定員
第八部分養老院項目實施進度安排
第九部分養老院項目財務評價分析
第十部分養老院項目財務效益、經濟和社會效益評價
第十一部分養老院項目風險分析及風險防控
第十二部分養老院項目可行性研究結論與建議

第一部分 養老院項目總論

總論作為可行性報告的首要部分,要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論,并對項目的可行與否提出最終建議,為可行性研究的審批提供方便。

一、養老院項目背景

(一)項目名稱
(二)項目的承辦單位
(三)承??尚行匝芯抗ぷ韉牡ノ磺榭?br/>(四)項目的主管部門
(五)項目建設內容、規模、目標
(六)項目建設地點

二、項目可行性研究主要結論
在可行性研究中,對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題,都應得出明確的結論,主要包括:

(一)項目產品市場前景
(二)項目原料供應問題
(三)項目政策保障問題
(四)項目資金保障問題
(五)項目組織保障問題
(六)項目技術保障問題
(七)項目人力保障問題
(八)項目風險控制問題
(九)項目財務效益結論
項目總投資萬元,其中建設投資萬元(其中土建工程費萬元、設備購置及安裝調試費萬元、土地購置及整理費萬元、工程建設其他費用萬元、基本預備費萬元、漲價預備費萬元),鋪底流動資金萬元。項目所需投入總資金萬元。
項目建成后,年營業收入萬元,年增值稅萬元、年銷售稅金及附加萬元、年利潤總額萬元、所得稅萬元、年稅后利潤萬元,投資利潤率,投資利稅率,銷售利潤率,稅后投資回收期年,稅后內部收益率,盈虧平衡點,年稅金總額萬元。
(十)項目社會效益結論
(十一)項目可行性綜合評價

 三、主要技術經濟指標表

在總論部分中,可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總,列出主要技術經濟指標表,使審批和決策者對項目作全貌了解。

序號

名稱

單位

數值

1

項目投入總資金

萬元


1.1

建設投資

萬元


1.2

流動資金

萬元


2

項目總投資

萬元


2.1

建設投資

萬元


2.2

鋪底流動資金

萬元


3

年營業收入(正常年份)

萬元


4

年總成本費用(正常年份)

萬元


5

年經營成本(正常年份)

萬元


6

年增值稅(正常年份)

萬元


7

年銷售稅金及附加(正常年份)

萬元


8

年利潤總額(正常年份)

萬元


9

所得稅(正常年份)

萬元


10

年稅后利潤(正常年份)

萬元


11

投資利潤率(%)


12

投資利稅率(%)


13

資本金投資利潤率(%)


14

資本金投資利稅率(%)


15

銷售利潤率(%)


16

稅后財務內部收益率(全部投資)


17

稅前財務內部收益率(全部投資)


18

稅后財務凈現值FNPVI=12%

萬元


19

稅前財務凈現值FNPVI=12%

萬元


20

稅后投資回收期


21

稅前投資回收期


22

盈虧平衡點(生產能力利用率)


  四、存在問題及建議
  對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。
 第二部分 養老院項目建設背景、必要性、可行性

這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

一、養老院項目建設背景
(一)項目政策層面發起背景
1、國家或行業發展規劃
2、產業政策
3、技術政策
(二)項目市場層面發起背景
1、市場發展階段、趨勢、特點
2、市場發展前景
(三)項目發起人以及發起緣由
1、公司在技術方面的積累
2、公司在市場方面的積累
3、……
(四)……

二、養老院項目建設必要性
(一)產業發展的要求
(二)市場發展的要求
(三)企業發展的要求

三、養老院項目建設可行性
(一)經濟可行性
(二)政策可行性
(三)技術可行性
(四)模式可行性
(五)組織和人力資源可行性

第三部分 養老院項目市場需求分析

市場分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一個項目,其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇,都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果,還可以決定產品的價格、銷售收入,最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性報告中,要詳細研究當前市場現狀,以此作為后期決策的依據。

一、XX市場前景(重點)

二、XX市場容量(重點)

三、XX市場競爭格局

四、XX價格現狀及預測

五、XX市場主要原材料供應

第四部分 養老院項目產品規劃方案

一、養老院項目產品產能規劃方案

二、養老院項目產品工藝規劃方案
(一)工藝設備選型
(二)工藝說明
(三)工藝流程

三、養老院項目產品營銷規劃方案
(一)營銷戰略規劃
(二)營銷模式

在商品經濟環境中,企業要根據市場情況,制定合格的銷售模式,爭取擴大市場份額,穩定銷售價格,提高產品競爭能力。因此,在可行性報告中,要對市場營銷模式進行詳細研究。
1、投資者分成
2、企業自銷
3、國家部分收購
4、經銷人代銷及代銷人情況分析
(三)促銷策略
 ……

第五部分 養老院項目建設地與土建總規

一、養老院項目建設地
(一)養老院項目建設地地理位置
(二)養老院項目建設地自然情況
(三)養老院項目建設地資源情況
(四)養老院項目建設地經濟情況
(五)養老院項目建設地人口情況


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